Audit Énergétique Collectif

Non. Aucune règle générale n’impose d’audit énergétique collectif à une copropriété. Ses obligations sont le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). À la vente, l’audit énergétique réglementaire vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété (un seul propriétaire) classés F ou G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025 et D à partir du 1er janvier 2034. Il n’est pas exigé pour vendre un appartement en copropriété. L’audit collectif reste donc facultatif.

Le DPE collectif classe l’immeuble de A à G et donne des pistes de travaux générales. Il est valable 10 ans et obligatoire pour les copropriétés d’habitation dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013. L’audit collectif va plus loin : il étudie le bâti et les équipements en détail, recueille l’avis des occupants et propose des scénarios de travaux chiffrés, avec les aides possibles pour chacun. Il reste une démarche volontaire.

L’Anah accorde MaPrimeRénov’ Copropriété, sous conditions, aux copropriétés qui engagent une rénovation énergétique importante des parties communes. L’audit collectif décrit l’immeuble avant travaux et chiffre les gains attendus de chaque scénario : ces éléments servent de base au dossier. Les pièces à fournir sont fixées par l’Anah ; nous les vérifions avec votre syndic avant le dépôt.

Cela dépend de la taille de l’immeuble et de sa complexité. La mission comprend la visite des parties communes et des équipements, l’enquête auprès des copropriétaires, la modélisation thermique puis la rédaction du rapport. Prévoyez plusieurs semaines entre la commande et la remise du rapport : les délais dépendent aussi de l’accès aux logements.

Non. L’audit collectif porte sur l’énergie : consommations, pertes de chaleur, économies possibles. Le PPPT, lui, est obligatoire et couvre un champ plus large : conservation du bâtiment, sécurité des occupants et performance énergétique, avec une estimation des coûts et un calendrier de travaux. Il est actualisé tous les 10 ans. Les deux documents se complètent et nous pouvons les réaliser dans une même mission.

Oui, si vous le souhaitez. Nous aidons le syndic et le conseil syndical à exposer les conclusions en assemblée générale. Le rapport, rédigé pour des non-spécialistes, est accompagné d’un support de présentation pour que chacun vote en connaissance de cause.