Optimisez la performance énergétique de votre bien avec le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Qu’est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique et pourquoi est-il indispensable ?

Le DPE est un diagnostic qui mesure la quantité d’énergie consommée par un bâtiment et les émissions de gaz à effet de serre qui en découlent. Il attribue une étiquette énergétique allant de A (très performant) à G (très énergivore), permettant ainsi aux futurs occupants d’estimer leurs dépenses énergétiques. Ce document est obligatoire lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier, et doit être présenté dès la première annonce. Il s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels, pour les logements individuels comme les copropriétés.

Deux étiquettes, une seule classe

Le DPE calcule deux indicateurs : la consommation d’énergie primaire, en kWh par m² et par an, et les émissions de gaz à effet de serre, en kg d’équivalent CO₂ par m² et par an. La classe du logement est la moins bonne des deux. Un logement peu gourmand en énergie mais chauffé au fioul peut ainsi être déclassé par ses émissions.

Pour les logements de moins de 40 m², les seuils sont adaptés depuis le 1er juillet 2024 afin de ne plus pénaliser les petites surfaces.

Ce que contient le rapport

• les deux étiquettes et la classe du logement ;
• une estimation des dépenses annuelles d’énergie ;
• la description du bâti et des équipements (chauffage, eau chaude, ventilation) ;
• des recommandations de travaux, avec l’étiquette atteignable après travaux ;
• un numéro d’enregistrement auprès de l’ADEME, qui permet de vérifier l’authenticité du DPE.

Comment se déroule un DPE avec Auditag ?

Nous accordons une attention particulière à chaque étape du diagnostic afin de garantir précision et transparence. Lors de notre intervention, nous inspectons l’ensemble des éléments ayant un impact sur la consommation d’énergie : isolation, chauffage, ventilation, production d’eau chaude, etc. À l’issue de ce contrôle, nous éditons un rapport détaillé qui synthétise les résultats et propose des recommandations pour améliorer la performance énergétique de votre bien. Vous recevez ce rapport dans des délais maîtrisés, prêt à être intégré à votre dossier de vente ou de location.

Les étapes

1. Devis gratuit par téléphone ou en ligne, selon la surface, le type de bien et les autres diagnostics nécessaires.
2. Visite sur place d’une à deux heures : relevé des surfaces, des parois, des menuiseries, de l’isolation et des équipements.
3. Calcul selon la méthode réglementaire 3CL-DPE 2021, identique pour tous les diagnostiqueurs.
4. Remise du rapport sous 24 à 48 heures, après enregistrement auprès de l’ADEME.
5. Conseil : si le logement est classé E, F ou G, nous vous expliquons vos obligations et les suites possibles (audit énergétique, travaux, aides).

Documents utiles le jour de la visite

Le diagnostiqueur relève lui-même les caractéristiques du logement, mais certains documents permettent de retenir les valeurs réelles plutôt que des valeurs par défaut, souvent moins favorables : factures ou attestations des travaux d’isolation, caractéristiques de la chaudière ou de la pompe à chaleur, plans, ancien DPE, et pour un appartement, les informations de la copropriété sur le chauffage collectif.

Le cadre réglementaire du DPE : obligations et durée de validité

La réglementation impose la réalisation du DPE pour toute transaction immobilière, que ce soit une vente ou une location. Le DPE doit être valable et conforme au format réglementaire en vigueur au moment de la transaction. Sa durée de validité est de dix ans, sauf en cas de travaux importants susceptibles de modifier la performance énergétique du logement, auquel cas il est conseillé de le renouveler. À noter : toutes les copropriétés à usage principal d’habitation dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013 sont concernées par l’obligation de DPE collectif.

Pour une vente

• la classe énergétique doit figurer dans l’annonce dès la mise en vente ;
• le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur avant la promesse de vente ;
• pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit aussi être remis.

Pour une location

• le DPE est annexé au bail, pour une location vide comme meublée ;
• depuis août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté ;
• un logement trop énergivore n’est plus considéré comme décent et ne peut plus être proposé à la location pour un nouveau bail ou un renouvellement.

Un projet de loi en cours d’examen au Parlement prévoit de permettre la location d’un logement classé G lorsque le bailleur s’engage à réaliser des travaux dans un délai fixé. Tant que ce texte n’est pas adopté et publié, le calendrier ci-dessus s’applique.

Votre ancien DPE est-il encore valable ?

• DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 : valable 10 ans ;
• DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025 ;
• DPE réalisé avant le 1er janvier 2018 : n’est plus valable depuis le 1er janvier 2023.

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : l’acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si les informations sont erronées. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore l’étiquette de nombreux logements chauffés à l’électricité. Les DPE réalisés avant cette date restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Pour toute question ou pour organiser votre Diagnostic de Performance Énergétique en toute sérénité, contactez-nous. Nous nous engageons à vous accompagner simplement et efficacement à chaque étape de votre projet immobilier.

Prix et délais d’un DPE en Normandie

Le prix d’un DPE dépend de la surface, du type de bien (appartement ou maison) et du nombre de diagnostics réalisés lors de la même visite. Chez AUDITAG, un DPE seul démarre à 120 € TTC pour un petit logement. Lorsque le DPE est réalisé avec les autres diagnostics de vente ou de location (amiante, plomb, électricité, gaz, mesurage), le tarif global est dégressif.

Nos diagnostiqueurs interviennent depuis nos agences de Bois-Guillaume (Rouen), Dieppe, Le Havre et Deauville, en Seine-Maritime, dans l’Eure et dans le Calvados. Le rendez-vous est généralement fixé sous quelques jours et le rapport est remis sous 24 à 48 heures après la visite.