Diagnostic immobilier Rouen

À Rouen, le bâti reflète une histoire urbaine riche et variée : maisons à colombages du centre historique, immeubles de la Reconstruction sur la rive gauche, grands ensembles des années 1960 et 1970 sur les Hauts de Rouen, copropriétés récentes des bords de Seine ou encore pavillons individuels des communes voisines comme Mont-Saint-Aignan et Bois-Guillaume. Ce tissu immobilier spécifique influe directement sur les obligations légales et les besoins en diagnostic immobilier. Auditag, dont le siège est à Bois-Guillaume, aux portes de Rouen, accompagne les propriétaires, bailleurs, syndics et professionnels de l’immobilier pour garantir la conformité et la sécurité de chaque projet à Rouen et dans toute la métropole.

Des diagnostics adaptés à la diversité du bâti rouennais

Les diagnostics immobiliers sont essentiels lors de la vente, de la location ou de travaux sur un bien. À Rouen, l’âge et le mode de construction du bâtiment déterminent la plupart des obligations.

Le centre historique : colombages et bâti ancien

Autour de la cathédrale, du Gros-Horloge, du Vieux-Marché, de Saint-Maclou ou de la rue Jeanne-d’Arc, de nombreux immeubles datent d’avant 1949. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) y est fréquent, car les anciennes peintures au plomb sont encore présentes sous les couches plus récentes. Les installations électriques et de gaz, souvent rénovées par étapes, justifient aussi une attention particulière. Les pans de bois et les planchers anciens sont sensibles à l’humidité : une recherche de mérule et d’insectes xylophages est vivement conseillée avant un achat.

La rive gauche et les immeubles de la Reconstruction

Sur la rive gauche, autour de Saint-Sever, et dans une partie du centre, de nombreux immeubles ont été reconstruits après la Seconde Guerre mondiale. Construits avant le 1er juillet 1997, ils sont concernés par le repérage amiante : conduits, dalles de sol, plaques en fibrociment ou calorifugeages peuvent en contenir. Leur performance énergétique est souvent modeste, ce qui rend le DPE décisif pour la vente comme pour la location.

Les Hauts de Rouen et les grandes copropriétés

Les quartiers de la Grand’Mare, du Châtelet ou de la Lombardie comptent de nombreux immeubles collectifs des années 1960 et 1970. Les copropriétés y sont concernées par le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux, en plus des diagnostics de chaque logement vendu ou loué.

Les communes résidentielles de la métropole

À Mont-Saint-Aignan, Bois-Guillaume, Bihorel ou Isneauville, les maisons individuelles des années 1970 à 2000 sont nombreuses. Pour ces biens, le DPE et, en cas de vente d’une maison classée E, F ou G, l’audit énergétique réglementaire sont les points clés.

Les diagnostics obligatoires pour vendre à Rouen

À Rouen, la vente d’un bien impose la constitution d’un dossier de diagnostic technique (DDT), remis à l’acquéreur avant la promesse de vente. Selon le bien, il comprend :

• le DPE, dont la classe doit figurer dans l’annonce ;
• l’audit énergétique, pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G ;
• le diagnostic amiante, si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 ;
• le CREP, si le logement a été construit avant 1949 ;
• les diagnostics électricité et gaz, si les installations ont plus de 15 ans ;
• l’état des risques et pollutions, qui renseigne notamment sur les risques d’inondation liés à la Seine et à ses affluents ;
• le mesurage loi Carrez pour un lot de copropriété ;
• l’information sur la présence d’un risque de mérule si le bien se trouve dans une zone délimitée par arrêté.

Les diagnostics obligatoires pour louer à Rouen

Pour une location vide ou meublée, les diagnostics sont annexés au bail : DPE, CREP si le logement date d’avant 1949, diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, état des risques et pollutions, et mesurage de la surface habitable selon la loi Boutin. Le dossier amiante des parties privatives doit être tenu à la disposition du locataire qui le demande, sans être joint au bail.

Attention aux passoires thermiques : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ou d’un renouvellement, et les logements classés F seront concernés à partir de 2028. Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés depuis août 2022. Un projet de loi en cours d’examen prévoit des dérogations en cas d’engagement de travaux ; tant qu’il n’est pas adopté, ces règles s’appliquent.

Durée de validité des diagnostics

Transactions, locations et travaux : quelles obligations à Rouen ?

Avant des travaux ou une démolition, le donneur d’ordre doit faire réaliser un repérage de l’amiante si le bâtiment a été construit avant le 1er juillet 1997, et un repérage du plomb pour les bâtiments construits avant 1949. Ces repérages protègent les ouvriers et les occupants, et permettent aux entreprises d’organiser le chantier. Pour les démolitions et réhabilitations importantes, un diagnostic des produits, équipements, matériaux et déchets (PEMD) peut également être exigé. Voir nos diagnostics avant travaux.

La copropriété à Rouen : diagnostics collectifs et obligations récentes

Rouen compte de nombreuses copropriétés, notamment sur la rive gauche et dans les quartiers résidentiels comme la Grand’Mare. Toutes les copropriétés à usage principal d’habitation dont le permis de construire est antérieur à 2013 doivent désormais disposer d’un DPE collectif. Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) est obligatoire dans les immeubles de plus de 15 ans : réalisé par des professionnels comme Auditag, il permet d’anticiper et de planifier les travaux de rénovation sur 10 ans. Il sert de base au plan pluriannuel de travaux (PPT) adopté par l’assemblée générale.

Rénover un logement énergivore à Rouen

Si votre DPE révèle une classe E, F ou G, nous pouvons aller plus loin avec un audit énergétique : il propose des scénarios de travaux chiffrés pour gagner plusieurs classes. En tant qu’Accompagnateur Rénov’ agréé en Seine-Maritime, AUDITAG peut aussi vous accompagner jusqu’à la fin des travaux et mobiliser les aides de l’État, de la Région et de la Métropole Rouen Normandie.

Prix et délais d’un diagnostic immobilier à Rouen

Le prix dépend du type de bien, de sa surface et des diagnostics nécessaires. À titre indicatif, un dossier complet coûte en général de 150 € à 350 € pour un appartement et de 200 € à 500 € pour une maison. Le devis est gratuit et le tarif est dégressif lorsque plusieurs diagnostics sont réalisés lors de la même visite.

Une visite dure en moyenne d’une à deux heures, jusqu’à trois ou quatre heures pour un dossier complet sur une grande maison. Les rapports sont remis sous 24 à 48 heures. Pensez à rendre toutes les pièces, les combles, la cave et les annexes accessibles, et à préparer les documents utiles : factures de travaux d’isolation, caractéristiques du chauffage, règlement de copropriété pour le mesurage Carrez.

Notre agence de Bois-Guillaume et les communes desservies

Notre siège est situé 648 chemin de la Bretèque à Bois-Guillaume, à quelques minutes du centre de Rouen. Nos diagnostiqueurs interviennent chaque jour à Rouen et dans toute la métropole : Mont-Saint-Aignan, Bois-Guillaume, Bihorel, Déville-lès-Rouen, Maromme, Darnétal, Sotteville-lès-Rouen, Le Grand-Quevilly, Le Petit-Quevilly, Saint-Étienne-du-Rouvray ou encore Elbeuf. Retrouvez aussi nos pages DPE à Rouen, diagnostic avant vente à Rouen, diagnostic avant location à Rouen et audit énergétique à Rouen, ainsi que nos quatre agences en Normandie.

Vous envisagez une vente, une location ou des travaux à Rouen ? Faites appel à Auditag pour des diagnostics immobiliers fiables et conformes, adaptés à chaque quartier et chaque type de bien rouennais.