Audit énergétique tertiaire

Un audit pensé pour les propriétaires et gestionnaires de locaux professionnels

Collectivité, entreprise ou établissement de santé : l’audit tertiaire montre où part l’énergie de vos bâtiments et quels travaux engager d’abord. L’obligation réglementaire n’est qu’une raison parmi d’autres : beaucoup de gestionnaires lancent un audit pour tenir un budget ou préparer un chantier.

Collectivités territoriales

Communes, intercommunalités, départements et régions : pour classer les travaux sur vos mairies, écoles ou gymnases et préparer vos demandes d’aide.

Établissements publics et médico-sociaux

Hôpitaux, EHPAD, écoles, collèges, foyers et associations gestionnaires. Vous visez des charges maîtrisées et des locaux agréables pour les résidents, les élèves et le personnel.

Entreprises et gestionnaires de patrimoine

Bureaux, commerces, entrepôts, hôtels. Vous baissez vos coûts d’exploitation, vous valorisez vos actifs et vous suivez votre trajectoire au regard du décret tertiaire.

Quand le réaliser ?

Obligations et financements

Surface tertiaire de 1 000 m² ou plus, soumise au décret tertiaire
Déclaration annuelle sur OPERAT à fiabiliser
Demande d’aide à préparer (Fonds vert, programme CEE ACTEE)

Quand le réaliser ?

Situations sur le terrain

Factures d’énergie élevées ou en hausse
Chaudière, ventilation ou climatisation en fin de vie
Chantier de rénovation ou de réhabilitation en préparation
Locaux trop chauds, trop froids ou air intérieur de mauvaise qualité
Bâtiment de moins de 1 000 m² qui consomme trop ou fonctionne mal

Décret tertiaire : votre bâtiment est-il concerné ?

Le décret du 23 juillet 2019 (dispositif Éco Énergie Tertiaire) oblige les bâtiments ou ensembles à usage tertiaire de 1 000 m² ou plus, y compris ceux des collectivités, à réduire leur consommation d’énergie par paliers. L’audit fixe votre point de départ.

Échéance	Consommation d’énergie	Référence
2030	-40 %	Par rapport à votre année de référence, qui ne peut pas être antérieure à 2010
2040	-50 %	Deuxième palier, toujours calculé sur la même année de référence
2050	-60 %	Dernier palier fixé par le décret pour le parc tertiaire

À chaque échéance, un seuil de consommation en valeur absolue peut remplacer le pourcentage. Déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT de l’ADEME.

Seuil de 1 000 m²

Bâtiments concernés

Bâtiments ou ensembles dont les surfaces à usage tertiaire atteignent au moins 1 000 m² :

Bureaux, commerces
Enseignement, santé
Hôtellerie, sport, culture…

Tout savoir sur le décret tertiaire

Avant tout chantier

Ce que l’audit vous apporte face au décret

Vous savez d’où vous partez et ce que chaque action rapporte.

Dresse le bilan chiffré de vos consommations actuelles
Repère les postes les plus énergivores à traiter en premier
Chiffre des programmes de travaux et leurs économies
Fiabilise les données que vous déclarez sur OPERAT
Éclaire vos choix d’investissement par un temps de retour calculé
Apporte les éléments techniques de vos dossiers d’aide (Fonds vert, programme CEE ACTEE)

Demander un devis

Les étapes d’un audit énergétique tertiaire

Nous suivons la norme européenne des audits énergétiques, NF EN 16247, et nous adaptons le niveau de détail à la taille et aux usages de votre bâtiment.

1
Recueil des documents
Factures d’énergie sur plusieurs années, plans, contrats de maintenance et relevés de compteurs retracent l’historique de vos consommations.
2
Visite du bâti
Sur place, nous examinons murs, toitures, planchers et menuiseries, ainsi que les ponts thermiques et les défauts d’étanchéité à l’air.
3
Examen des équipements
Chauffage, ventilation, climatisation, eau chaude, éclairage, régulation et gestion technique du bâtiment (GTB), que le décret BACS impose dans certains bâtiments tertiaires selon la puissance de chauffage ou de climatisation.
4
Usages et horaires
Horaires, taux d’occupation et habitudes des occupants expliquent souvent une bonne part des écarts.
5
Modélisation
Nous simulons les consommations avec une méthode conventionnelle, ou dynamique quand le bâtiment est complexe.
6
Programmes de travaux
Vous recevez plusieurs scénarios, par étapes ou en rénovation globale. Chacun indique le coût estimé, les économies d’énergie et le temps de retour.

Audit tertiaire d’un établissement médico-social de l’APAJH

Voici comment s’est déroulée une mission conduite pour l’APAJH (Association pour adultes et jeunes handicapés).

Référence client

Point de départ

Des consommations d’énergie jugées trop fortes
Des installations techniques anciennes
Un confort inégal d’une zone à l’autre
La volonté d’offrir aux usagers un bâtiment plus sobre et plus agréable

Une mission AUDITAG

Notre intervention

Examen du bâti : isolation, menuiseries, enveloppe
Analyse du chauffage, de la ventilation et de l’eau chaude
Étude des consommations réelles sur plusieurs années
Double modélisation, conventionnelle et dynamique

Ce que l’APAJH a obtenu

Résultats pour le client

Plusieurs scénarios de travaux, chacun chiffré
Des pistes sur l’isolation, le chauffage, la ventilation et la régulation
Un outil concret pour hiérarchiser les investissements
Un socle technique pour lancer une rénovation performante

Collectivités : financer vos travaux avec le Fonds vert et le programme ACTEE

Des programmes publics aident les collectivités à rénover leurs bâtiments. Un audit récent apporte à votre dossier un état des lieux et des gains chiffrés.

Aides aux collectivités

Fonds vert

Fonds public pour la transition écologique des collectivités.

Aides aux collectivités

Programme CEE ACTEE

Programme public d’appui aux collectivités.

Notre appui

Votre dossier

État des lieux, scénarios et gains attendus tirés de l’audit : nous vous remettons les éléments techniques du dossier.

Des dispositifs qui dépendent des appels à projets

Conditions, taux et calendrier changent d’un appel à projets à l’autre, et les montants dépendent du dispositif et de la date de dépôt : nous vérifions avec vous ce qui est ouvert au moment de votre projet. Relire les obligations du décret tertiaire.

Un audit pour décider, pas seulement pour constater

Un relevé dit combien vous dépensez. L’audit dit pourquoi, quoi faire, dans quel ordre et pour quel coût.

Un plan d’investissement

Vous classez les actions selon leur coût et leur effet réel, avec un temps de retour calculé pour chaque scénario.

Temps de retour calculé

Des décisions argumentées

Chaque choix technique repose sur vos factures, nos relevés et une modélisation, et non sur des estimations au jugé.

Factures, relevés, modélisation

Des dossiers d’aide étayés

État des lieux et gains chiffrés renforcent vos demandes de financement, par exemple auprès du Fonds vert.

Gains chiffrés

Des charges en baisse

Vous voyez où l’énergie se perd, y compris les réglages et changements d’usage qui ne demandent aucun investissement.

Réglages sans investissement

Des locaux plus confortables

Température mieux tenue toute l’année et air mieux renouvelé pour vos agents, usagers et salariés.

Température et air intérieur

Une trajectoire décret tertiaire

Vous savez quelles actions vous rapprochent des paliers de 2030, 2040 et 2050, et vous déclarez sur OPERAT des données vérifiées.

Paliers 2030, 2040, 2050

Pourquoi choisir AUDITAG pour votre audit tertiaire ?

AUDITAG est un bureau d’études indépendant basé à Bois-Guillaume, près de Rouen, avec des agences au Havre, à Dieppe et à Deauville. Un pôle de l’équipe traite le tertiaire et les plans pluriannuels de travaux.

4 implantations en Normandie

Communes et collectivités, structures médico-sociales, écoles, collèges et lycées, entreprises et foncières : nos auditeurs se déplacent sur vos sites en Normandie. Voir nos zones d’intervention.

Qualifications OPQIBI en audit énergétique

Qualifications 1905 et 1911, avec un auditeur 1905 dédié aux bâtiments tertiaires.

Méthode NF EN 16247, données utiles pour OPERAT

Le rapport suit la norme des audits énergétiques et fournit des chiffres réutilisables pour vos déclarations annuelles.

Habitués des bâtiments publics et médico-sociaux

Mairies, écoles, EHPAD, associations : nous tenons compte de l’occupation continue, des publics fragiles et des budgets contraints.

Des scénarios applicables

Nos préconisations tiennent compte de votre budget, de votre calendrier et de la continuité de service.

Aucun lien avec les entreprises de travaux

AUDITAG ne réalise pas de travaux : nos conseils ne dépendent d’aucun devis à vendre.

Des résultats expliqués

Nous présentons le rapport à vos élus, à votre direction ou à votre conseil d’administration, et répondons à leurs questions.

Questions fréquentes sur l’audit énergétique tertiaire

Qui est concerné par le décret tertiaire ?

Le décret du 23 juillet 2019 vise les bâtiments ou ensembles à usage tertiaire de 1 000 m² ou plus : bureaux, commerces, écoles, santé, hôtels, sport, culture. Collectivités et entreprises sont concernées. Les consommations doivent baisser de 40 % d’ici 2030, 50 % d’ici 2040 et 60 % d’ici 2050 par rapport à une année de référence qui ne peut pas être antérieure à 2010. Autre option : respecter un seuil de consommation fixé en valeur absolue.

Faut-il obligatoirement faire un audit pour le décret tertiaire ?

Non. Le décret tertiaire impose des objectifs de baisse et une déclaration annuelle sur OPERAT, pas un audit. Sans audit, il reste pourtant difficile de savoir quels travaux engager, à quel coût et dans quel ordre.

À quoi sert la plateforme OPERAT ?

OPERAT est la plateforme de l’ADEME sur laquelle les bâtiments soumis au décret tertiaire déclarent chaque année leurs consommations d’énergie. L’audit vous aide à rassembler des données cohérentes et à retenir une année de référence pertinente.

Le Fonds vert peut-il financer nos travaux ?

Le Fonds vert est un fonds public qui soutient la transition écologique des collectivités, dont la rénovation de leurs bâtiments. Le programme CEE ACTEE les accompagne aussi. Conditions et montants dépendent des appels à projets en cours : nous vous aidons à repérer ceux qui sont ouverts. L’audit fournit l’état des lieux et les gains chiffrés du dossier.

Mon bâtiment fait moins de 1 000 m² : un audit a-t-il un intérêt ?

Oui. Si votre bâtiment, ou l’ensemble dont il fait partie, reste sous ce seuil, le décret tertiaire ne s’applique pas. Un petit bâtiment peut pourtant consommer trop, mal chauffer ou vieillir vite. L’audit vous montre les actions les plus rentables et vous évite des travaux mal ciblés.

Quel est le prix d’un audit tertiaire ?

Le prix dépend de la surface, du nombre de bâtiments, des équipements et du type de modélisation. Après un premier échange et la lecture de vos documents, nous vous adressons un devis détaillé. Pour une collectivité, nous regardons avec vous si un programme public peut prendre en charge une partie de l’étude, sous réserve des appels à projets en cours.

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